Feuchtemessung & Schimmel-Gutachten: wissen, woher die Nässe kommt

Eine Wand kann aus ganz ver­schie­de­nen Grün­den feucht sein, und jede Ur­sa­che ver­langt eine andere Sa­nie­rung. Häufig sind Schä­den am Dach, ka­pil­lar auf­stei­gen­de Feuch­tig­keit vor allem in altem, po­rö­sem Mau­er­werk, un­dich­te Wasser- oder Ab­was­ser­lei­tun­gen, eine un­zu­rei­chen­de Drai­na­ge oder Kon­dens­was­ser in schlecht be­lüf­te­ten oder schlecht ge­dämm­ten Räumen. Auf­stei­gen­de Feuch­te zeigt ein ty­pi­sches Profil: unten am nas­ses­ten, nach oben ab­neh­mend. Kon­den­sat ent­steht an der Ober­flä­che kalter Bau­tei­le und ist im Kern der Wand oft kaum nach­weis­bar. Le­cka­gen aus Lei­tun­gen zeigen sich da­ge­gen als ört­lich be­grenz­te, nasse Zonen.

Ein Son­der­fall ist die hy­gro­sko­pi­sche Feuch­te. Salze, die sich über Jahre im Putz an­ge­rei­chert haben, ziehen Wasser aus der Raum­luft an. Eine solche Wand kann feucht wirken, obwohl längst keine Nässe mehr von unten nach­kommt, etwa weil be­reits eine Ho­ri­zon­tal­sper­re ein­ge­baut wurde. Wer das nicht un­ter­schei­det, lässt wo­mög­lich eine zweite Sperre ein­bau­en, die gar nicht ge­braucht wird. Um­ge­kehrt nützt neuer Putz nichts, so­lan­ge noch ka­pil­la­res Wasser auf­steigt.

• Un­dich­tes oder be­schä­dig­tes Dach
• Ka­pil­lar auf­stei­gen­de Feuch­tig­keit, vor allem in altem, po­rö­sem Mau­er­werk
• Un­dich­te Sa­ni­tär­in­stal­la­tio­nen, also Wasser- und Ab­was­ser­lei­tun­gen
• Un­zu­rei­chen­de oder de­fek­te Drai­na­ge rund um das Haus
• Kon­dens­was­ser in schlecht be­lüf­te­ten oder schlecht ge­dämm­ten Räumen

Jede Scha­dens­ana­ly­se be­ginnt mit einer Be­sich­ti­gung außen und innen und einer ge­nau­en Sicht­prü­fung, denn schon das Scha­dens­bild verrät viel. Waa­ge­recht ver­lau­fen­de Feuch­te­li­ni­en im So­ckel­be­reich, unten nass und weiter oben tro­cken, sind ein klas­si­sches Zei­chen für auf­stei­gen­de Feuch­te. Fle­cken rund um Fens­ter oder Rohr­durch­füh­run­gen deuten da­ge­gen meist auf eine Un­dich­tig­keit von außen hin. Auch Dach, Fall­roh­re, Ge­län­de und Lei­tungs­ver­lauf lie­fern wich­ti­ge Hin­wei­se. Mit dem Auge allein lässt sich die Ur­sa­che aber nicht sicher be­stim­men, des­halb folgt immer die Mes­sung.

Mit ka­pa­zi­ti­ven Mess­ge­rä­ten be­stim­men wir den Feuch­te­ge­halt der Wand in ver­schie­de­nen Höhen. Nehmen die Werte zum Boden hin zu, ist das ein klarer Hin­weis auf ka­pil­la­re Feuch­te. Weil Salze und un­ter­schied­li­che Bau­stof­fe solche An­zei­gen ver­fäl­schen können, er­mit­teln wir den tat­säch­li­chen Feuch­te­grad bei Bedarf zu­sätz­lich per CM-Mes­sung oder Bohr­kern­ana­ly­se. Par­al­lel er­fas­sen wir Ober­flä­chen­tem­pe­ra­tu­ren, Raum­tem­pe­ra­tur und re­la­ti­ve Luft­feuch­te, um das Tau­punkt­ri­si­ko zu be­wer­ten und Kon­den­sat sicher von Nässe aus dem Mau­er­werk zu un­ter­schei­den.

Ebenso wich­tig ist der Bau­stoff selbst. Ziegel, Kalk­sand­stein und Na­tur­stein nehmen un­ter­schied­lich viel Wasser auf, und davon hängt ab, wel­ches Sa­nie­rungs­sys­tem passt. Aus allen Werten ergibt sich eine fach­li­che Be­wer­tung: Fehlt die Ho­ri­zon­tal­sper­re ganz, hat sie nur in Teil­be­rei­chen ver­sagt, oder sind andere Ur­sa­chen wie seit­lich ein­drin­gen­de Feuch­te ver­ant­wort­lich? Darauf baut unser Sa­nie­rungs­vor­schlag auf. Weil die Mes­sung vor der Wahl des Ver­fah­rens steht, ist das An­ge­bot her­stel­ler­un­ab­hän­gig und rich­tet sich nach dem Befund, nicht nach einem be­stimm­ten Pro­dukt.

• Sicht­prü­fung: Feuch­te­li­ni­en im Sockel oder Fle­cken an Fens­tern und Rohren
• Mes­sung in ver­schie­de­nen Höhen, ka­pa­zi­tiv und bei Bedarf per CM-Mes­sung oder Bohr­kern
• Ma­te­ri­al­ana­ly­se von Ziegel, Kalk­sand­stein oder Na­tur­stein
• Be­wer­tung mit Tau­punkt­prü­fung und kon­kre­tem Sa­nie­rungs­vor­schlag

Feuch­te Wände sind für Laien oft nicht auf den ersten Blick zu er­ken­nen, schon gar nicht bei einer kurzen Be­sich­ti­gung. Wer ein Haus oder eine Woh­nung kaufen möchte, sollte des­halb vor der Ent­schei­dung wissen, wie es um Keller und Wände steht. Wir prüfen die Im­mo­bi­lie mit den­sel­ben Ver­fah­ren wie bei jeder Scha­dens­ana­ly­se: Sicht­prü­fung, Feuch­te­mes­sung in meh­re­ren Räumen und Höhen und, falls vor­han­den, die Er­fas­sung von Schim­mel­be­fall und seinem Ausmaß. So wissen Sie, worauf Sie sich ein­las­sen, statt die Katze im Sack zu kaufen.

Noch vor Ort er­hal­ten Sie einen schrift­li­chen Befund zum Zu­stand der Im­mo­bi­lie hin­sicht­lich Feuch­tig­keit und ge­ge­be­nen­falls Schim­mel. Das An­ge­bot rich­tet sich an Kauf­in­ter­es­sen­ten ebenso wie an Im­mo­bi­li­en­mak­ler, die ihren Kunden Si­cher­heit geben und den Zu­stand eines Ob­jekts be­le­gen möch­ten. Zeigt die Mes­sung Hand­lungs­be­darf, er­hal­ten Sie auf Wunsch ein ver­bind­li­ches An­ge­bot für die Sa­nie­rung. Der Befund ist eine fach­li­che Be­stands­auf­nah­me und kein ge­richts­fes­tes Gut­ach­ten, gibt Ihnen aber eine sach­li­che Grund­la­ge für Ihre Kauf­ent­schei­dung.

Wer nach einem Sach­ver­stän­di­gen für Schim­mel sucht, braucht meist zwei­er­lei: eine fach­li­che Klä­rung der Ur­sa­che und eine Do­ku­men­ta­ti­on, die auch Dritte nach­voll­zie­hen können. Unsere Gut­ach­ten halten fest, wo wel­cher Befall sitzt, welche Feuch­te- und Tem­pe­ra­tur­wer­te ge­mes­sen wurden und welche Ur­sa­che sich daraus ergibt. Dazu gehört eine klare Emp­feh­lung, mit wel­chen Maß­nah­men der Scha­den dau­er­haft be­ho­ben werden kann, und auf Wunsch ein Fest­preis­an­ge­bot für die Um­set­zung.

Solche Un­ter­la­gen sind für Ei­gen­tü­mer und Mieter glei­cher­ma­ßen nütz­lich, etwa bei Streit über die Ur­sa­che, im Ge­spräch mit einer Ver­si­che­rung oder vor dem Kauf eines Hauses mit feuch­tem Keller. Kommt es tat­säch­lich zu einem Ge­richts­ver­fah­ren, be­stellt das Ge­richt in der Regel einen ei­ge­nen Sach­ver­stän­di­gen. Das spre­chen wir offen an. Meist reicht jedoch eine sau­be­re mess­tech­ni­sche Do­ku­men­ta­ti­on, um die Frage nach der Ur­sa­che sach­lich zu klären, bevor ein Streit über­haupt ent­steht.